#1 Bauleitung im Münsterland & Ruhrgebiet
Ihr Bauprojekt: Pünktlich. Hochwertig. Kostenoptimiert.
Wir koordinieren, kontrollieren und korrigieren Ihre Baustelle. Profitieren Sie von der Praxis-Erfahrung eines Dipl.-Ingenieurs, der das Maurerhandwerk gelernt hat.
Tägliche Überwachung aller Gewerke vor Ort.
Prüfung aller Rechnungen & Nachträge vor Freigabe.
Bauingenieur & Energieeffizienz-Experte in einer Person.
100% kostenlos & unverbindlich
Koordinieren & reibungslose Abläufe
Wir steuern alle Beteiligten – vom Architekten bis zum Handwerker. Durch klare Absprachen und vorausschauende Planung vermeiden wir Leerlauf und Missverständnisse auf Ihrer Baustelle.
Kontrollieren & tägliche Überwachung
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Wir prüfen täglich die Ausführungsqualität und überwachen jede Handwerkerrechnung. So haben Baumängel und versteckte Kosten keine Chance.
Korrigieren & sofortiges Eingreifen
Läuft etwas aus dem Ruder, greifen wir sofort ein. Wir vertreten Ihre Interessen durchsetzungsstark gegenüber den Gewerken, bevor kleine Fehler zu teuren Schäden werden.
Kompetent.
Durchsetzungsstark. Vor Ort.
Planung ist Theorie, die Baustelle ist die Praxis. Als gelernter Maurer und studierter Bauingenieur (Dipl.-Ing.) kenne ich beide Welten im Detail.
Während viele Bauleiter nur vom Schreibtisch aus agieren, bin ich dort, wo es zählt: Vor Ort. Ich spreche die Sprache der Handwerker, erkenne Ausführungsfehler sofort und sorge dafür, dass Ihr Bauprojekt nicht nur auf dem Papier, sondern auch in der Realität ein Erfolg wird.
Erfolgreiche Projekte & entspannte Bauherren
Wir wissen: Bauleitung ist Vertrauenssache. Der Hausbau ist oft die größte Investition Ihres Lebens. Umso wichtiger ist ein Partner, der Ruhe in das Chaos bringt und Ihre Interessen konsequent vertritt. Lesen Sie hier, wie wir Bauherren in NRW geholfen haben, ihre Projekte sicher, mängelfrei und im Kostenrahmen ins Ziel zu bringen.
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Daniel A.
Dieser Architekt hat unsere Erwartungen bislang übertroffen und uns bei der Planung unseres Hauses die entscheidenden Tipps gegeben und Änderungen vorgeschlagen. Herr König nimmt sich sehr viel Zeit in den einzelnen Terminen und wir haben nun endlich eine bessere Vorstellung von unserem zukünftigen Haus. Daher: Wir können Herrn König und sein Team nur empfehlen und würden jederzeit wieder auf seine Expertise zurück kommen.
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Max B.
Die Herren König und da Silva haben mich in Sachen Außenschutz bei Starkregen am Gebäude kompetent beraten und in der Umsetzung unterstützt. Wir waren rundum zufrieden und kommen bei Bedarf wieder auf sie zurück.
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Oliver S.
Bester Bauleiter der Welt!!! Wir füllten uns sehr gut aufgehoben.
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Chris R.
Herr König uns sein Team haben uns gut unterstützt und unsere Vorstellungen entsprechend umgesetzt. Die Erreichbarkeit war sehr gut und Antworten waren auch innerhalb kürzester Zeit bei uns. Sehr zu empfehlen.
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Alexandra
Absolut empfehlenswerter Architekt. Herr König konnte kurzfristig einen Termin wahrnehmen und hat sich viel Zeit für unserer zukünftiges Haus genommen. Er war pünktlich am vereinbarten Ort und stand uns auch nach der Grundstücks Besichtigung professionell zur Seite. Herr König hat sehr viele Ideen eingebracht. Das Team arbeite sehr schnell und bei Fragen wurde uns immer umgehend super geholfen. Gerne empfehle ich Herrn König und sein Team weiter!
Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
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Mlk Krgll
Wir haben gute Erfahrung mit Herr König und sein Team gemacht. Sie hatten immer ein offenes Ohr; haben uns ernst genommen, versucht unsere Sorgen zu verstehen; haben erklärt/berraten , wenn wir etwas nicht verstanden haben; unsere Wünsche wurden umgesetzt und alle im Team haben eine sehr ruhige Art, was gut tut wenn man in der Bauphase selbst gestresst ist. Wäre Team König nicht, dann hätten wir zur 80% unsern Vertrag mit dem Bauträger aufgelöst. Danke für die bisherige Zusammenarbeit. Für weitere Projekte wie Wintergarten und L Terrasse werden wir auch Baubetreuung König GmbH kontaktieren. Vielen lieben Dank nochmal.
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Maurice G.
Mit Herrn König und Frau Schrey haben wir 2 Ansprechpartner/in, die sich sehr schnell um unsere Anliegen kümmern. Immer lösungsorientiert und schnell erreichbar.
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Ahmed O.
Herr König war mein Architekt beim Bauen durch DFH Firma. Er hat mich so sehr unterstützt und alle Wünsche erfüllt. Es kam zu vielen Problemen, die eigentlich nicht mit seinen Aufgaben zu tun, trotzdem hat sich um alles gekümmert. Sein Arbeit ist pünktlich und sehr zuverlässig. Wenn ich wieder Bauen lassen möchte dann nur durch ihn. Einfach hervorragende Arbeit.
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Silke M.
Herr Christian König und sein Team haben uns beim Ausbau unseres Familienheims vor einigen Jahren schon sehr kompetent und zuverlässig zur Seite gestanden. Daher war es für uns selbstverständlich, die Baubetreung König auch bei der Renovierung und Umbau unseres Hauses zu einem seniorenfreundlichen Wohnen zu beauftragen. .... Er nimmt sich genügend Zeit für die Beratung und beantwortet geduldig alle in der Bauphase aufkommenden Fragen, so dass es keine Kommunikations-schwierigkeiten gibt. .... Es ist sehr beruhigend sich bei einem Bauprojekt voll und ganz auf seinen Bauleiter verlassen zu können. Vielen Dank an das gesamte Team der Baubetreung König. S. Mahlmann
Struktur statt Chaos: Ihr Weg zum mängelfreien Bauprojekt
Bauen muss kein Glücksspiel sein. Wir haben einen klaren Fahrplan entwickelt, mit dem wir Ihr Projekt von der ersten Sekunde an auf Erfolgskurs bringen – transparent und verlässlich.
02
Risiko-Check & Angebot
Wir sichten Ihre Pläne und Unterlagen. Oft entdecken wir schon hier erste Lücken in den Leistungsverzeichnissen oder versteckte Kostenfallen. Sie erhalten ein transparentes Angebot, das Ihr Budget absichert.
03
Sicherheit & Umsetzung
Sobald wir uns einig sind, übernehmen wir das Ruder. Wir koordinieren die Handwerker, überwachen die Qualität vor Ort und prüfen jede Rechnung, während Sie sich entspannt zurücklehnen.
im münsterland & Ruhrgebiet
Über 17 Jahre Erfahrung: Vom Maurer zum Dipl.-Ingenieur.
Theorie ist gut, Praxis ist besser. Seit über 17 Jahren bin ich in der Baubranche zuhause. Was uns von reinen Planungsbüros unterscheidet?
Als gelernter Maurer und studierter Bauingenieur kenne ich beide Seiten: Die Theorie im Plan und die Realität auf dem Gerüst.
100% für Sie
Wir führen den geschützten Titel „Beratender Ingenieur“. Das bedeutet: Wir sind gesetzlich zur Neutralität verpflichtet. Wir arbeiten unabhängig von Lieferinteressen ausschließlich für Sie.
Schutz vor Mehrkosten
Unser Honorar rechnet sich oft von selbst. Durch die strenge Prüfung aller Handwerker-Rechnungen und die Abwehr unberechtigter Nachträge verhindern wir unnötige Budgetüberschreitungen.
Konsequente Qualität
Wir finden Fehler, bevor sie verdeckt oder „überputzt“ werden. Das sichert den Wert Ihrer Immobilie langfristig und erspart Ihnen teure Spätschäden nach dem Einzug.
Unser Leistungsspektrum: Mehr als nur Anwesenheit.
Wir decken die entscheidenden Phasen Ihres Baus ab. Von der ersten Kontrolle bis zur Schlüsselübergabe sorgen wir dafür, dass Theorie und Praxis übereinstimmen.
Bauüberwachung vor Ort
Wir sind regelmäßig auf der Baustelle, koordinieren die Gewerke und klären technische Fragen sofort, bevor Fehler „einbetoniert“ werden.
Kostenkontrolle
Wir prüfen jedes Aufmaß und jede Handwerkerrechnung auf Herz und Nieren. Sie zahlen nur das, was wirklich und mangelfrei geleistet wurde.
Mängelmanagement
Wir dokumentieren Mängel sofort und setzen Fristen zur Beseitigung. So verhindern wir, dass kleine Fehler später zu teuren Bauschäden führen.
Planung & Steuerung
Ein stehender Bau kostet Geld. Wir erstellen realistische Bauzeitenpläne und sorgen mit Nachdruck dafür, dass die Handwerker ihre Fristen einhalten.
Abnahme & Übergabe
Wir begleiten Sie bei der förmlichen Abnahme. Mit unserem Protokoll haben Sie Rechtssicherheit gegenüber den ausführenden Firmen.
Bauen ohne Bauleitung ist wie Segeln ohne Kompass.
Hand aufs Herz: Haben Sie die Zeit und das Fachwissen, den Handwerkern auf die Finger zu schauen und Mängel zu erkennen, bevor sie verdeckt werden?
Kostenfallen
Niemand prüft die Nachträge. Ohne Kontrolle werden Rechnungen schnell durchgewunken, Budgets gesprengt und Sie zahlen für Lesitungen, die nie erbracht wurden.
Versteckte Mängel
Pfusch wird oft schnell "überputzt". Wärmebrücken oder Feuchtigkeits-schäden bemerken Sie oft erst Jahre später, wenn der Schimmel im Wohnzimmer blüht.
Zeit-Chaos
Wenn ein Gewerk das andere blockiert, platzt der Zeitplan. Schlechte Absprachen und fehlender Druck gefährden Ihren geplanten Einzugstermin massiv.
Häufige Fragen rund um Ihre Bauleitung im Münsterland
- Unabhängige Bauherrenvertretung
- Vermeidung teurer Bauschäden
- Transparente Festpreise ohne versteckte Kosten
- Stressfreie Bauphase für Sie
- Über 17 Jahre Expertise
Lohnt sich ein externer Bauleiter für ein Einfamilienhaus?
Definitiv. Viele Bauherren betrachten das Honorar zunächst als Zusatzkosten. Die Praxis zeigt jedoch: Ein guter Bauleiter spart meist mehr Geld ein, als er kostet. Wir prüfen jede Handwerkerrechnung auf sachliche Richtigkeit und streichen ungerechtfertigte Nachträge oder Massenmehrungen rigoros zusammen. Zudem verhindert unsere Qualitätskontrolle teure Bauschäden (z.B. feuchte Keller, Wärmebrücken), die Sie ohne uns oft erst nach Ablauf der Gewährleistung bemerken würden.
Mein Architekt macht doch die Bauleitung – warum brauche ich Sie?
Architekten sind hervorragende Planer und Designer. Die Bauleitung vor Ort erfordert jedoch eine ganz andere Mentalität: Hier geht es um Durchsetzungskraft, technisches Detailwissen und tägliche Präsenz im "Schmutz". Wir arbeiten oft nach dem Vier-Augen-Prinzip: Während der Architekt die Gestaltung im Blick hat, konzentrieren wir uns rein auf die technische Umsetzung, Termine und Kosten. Als gelernte Praktiker (Maurer & Ingenieure) sprechen wir zudem die Sprache der Handwerker auf Augenhöhe.
Wann ist der beste Zeitpunkt, Sie zu beauftragen?
Idealerweise sobald Ihre Baugenehmigung vorliegt, aber noch bevor die Handwerker fest beauftragt sind. Warum? Wenn wir früh an Bord sind, können wir die Angebote der Handwerker technisch prüfen (Leistungsverzeichnisse) und oft schon vor Baubeginn Kostenfallen oder Lücken in den Verträgen aufdecken. Selbstverständlich können wir aber auch in laufende Projekte einsteigen ("Feuerwehr-Funktion"), wenn Sie merken, dass Ihnen die Kontrolle entgleitet.
Wie oft sind Sie tatsächlich auf meiner Baustelle?
Das passen wir dynamisch an die Bauphase an. Wir sind nicht nur zum "Kaffeetrinken" da, sondern führen harte Kontrollen durch. In kritischen Phasen (z.B. Bodenplatte gießen, Abdichtungsarbeiten, Rohinstallation) sind wir nahezu täglich vor Ort, um Fehler sofort zu unterbinden. In ruhigeren Phasen (z.B. Trocknungszeiten) reduzieren wir die Frequenz. Wichtig ist: Wir kommen oft unangekündigt, um einen realistischen Eindruck der Arbeitsqualität zu erhalten.
In welchem Einsatzgebiet sind Sie tätig?
Unser Fokus liegt auf dem Münsterland und dem Ruhrgebiet (z.B. Dülmen, Haltern am See, Coesfeld, Münster, Recklinghausen, Dortmund). Das hat einen einfachen Grund: Gute Bauleitung erfordert Nähe. Wir wollen im Notfall schnell auf Ihrer Baustelle sein können. Lange Anfahrtswege würden nur unnötig Zeit kosten und Ihr Budget belasten.
Können wir auch Eigenleistungen erbringen?
Selbstverständlich. Gerade in NRW legen viele Bauherren selbst Hand an (z.B. beim Innenausbau oder Dämmen), um Kosten zu sparen. Das Problem ist oft die Schnittstelle zu den Profis. Wir koordinieren Ihre Eigenleistungen so in den Bauzeitenplan ein, dass Sie die nachfolgenden Gewerke nicht aufhalten. Wir beraten Sie zudem ehrlich, welche Arbeiten Sie realistisch selbst machen können und wo Sie aus Gewährleistungsgründen lieber Fachfirmen beauftragen sollten.
Ihr verlässlicher Partner für sicheres Bauen. Wir koordinieren, kontrollieren und korrigieren, damit Ihr Projekt ein Erfolg wird.
Rechtsdokumente
